부동산 사기 고소 방법 | 부동산 관련 사기 피해자의 고소 절차와 대응 전략

부동산 계약 과정에서 기망, 허위정보, 이중계약, 등기 위조 등의 방식으로 사기를 당하는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다. 피해를 입은 경우, 단순 민사소송을 넘어 형사고소를 통해 가해자에 대한 처벌과 피해 회복을 동시에 시도할 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 사기 유형과 고소 요건, 고소 절차를 정리합니다.

부동산 사기의 대표적인 유형

사기 유형	설명
허위매물 광고	존재하지 않거나 계약 불가능한 물건을 미끼로 계약 유도
이중계약 및 이중매도	동일 부동산을 복수인에게 이중으로 계약 체결
등기 권한 없는 계약자	실제 소유권자 아닌 자가 위임장, 신분 위조로 계약 진행
계약금 수령 후 연락두절	계약금만 받고 잠적하거나 매도 의사 없음에도 금전 수령
불법 전세계약	재건축 예정지, 무허가 건물 등에 대해 정상 전세로 허위 설명

📌 피의자가 계약 시점부터 속임수 의도(기망)를 가지고 있었다는 점이 입증되면 사기죄(형법 제347조)가 성립됩니다.

고소 요건과 준비사항

계약 시 명백한 허위 진술 또는 이중계약 증거가 있어야 함
계약서, 문자, 통화 녹음, 송금내역, 광고자료 등 입증자료 확보 필수
단순 계약파기 또는 금전 분쟁과는 구분 필요 (사기죄는 고의 입증 중요)

고소 절차 안내

증거자료 정리 및 사건일지 작성
관할 경찰서 또는 검찰청 민원실에 고소장 제출
수사기관에서 고소인 조사 후 피의자 조사 착수
검찰 송치 및 기소 여부 판단 → 형사처벌 절차로 연결

병행 가능한 민사 구제 방법

손해배상 청구소송: 계약금 또는 피해 금액에 대한 배상 청구 가능
부동산 등기 회복소송: 잘못된 등기에 대한 회복 청구 가능
가처분 신청: 피해 확산 방지를 위한 처분금지 가처분 가능

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 계약금만 받고 도망간 경우 사기죄 성립하나요?

네. 계약 체결 당시부터 매도·임대 의사가 없었다면 사기죄가 성립할 수 있으며, 고소 가능합니다.

Q2. 사기 고소와 민사소송은 동시에 진행되나요?

네. 형사고소는 처벌 목적, 민사소송은 손해배상 목적으로 병행 가능합니다.

Q3. 단순 계약 해지는 사기 고소 대상이 되지 않나요?

맞습니다. 단순한 계약 해지나 약속 불이행은 사기가 아닌 민사 분쟁에 해당할 수 있습니다.

마무리 정리

부동산 사기는 단순 금전 손실을 넘어 장기적 피해로 이어질 수 있으므로, 계약 단계부터 주의가 필요하며, 피해 발생 시 즉시 증거를 수집하고 법적 조치에 나서야 합니다.

고소는 가해자 처벌과 향후 재발 방지 차원에서도 중요한 수단이 될 수 있으며, 형사·민사 절차를 병행해 실효성 있는 피해 회복을 도모하는 것이 바람직합니다.

📌 함께 검색되는 연관 키워드

부동산 계약 사기 고소장
허위매물 신고 방법
이중계약 처벌 수위
전세계약 사기 대응
부동산 사기 증거 수집법
부동산 사기 형사 민사 병행